Rize’de kentsel dönüşüm baÅŸladı, kiralar ikiye katlandı

Rize’de kentsel dönüşüm baÅŸladı, kiralar ikiye katlandı RÄ°ZE’de deniz dolgusu üzerine yapılan ve korozyon nedeniyle riskli duruma gelen 23 hektarlık alandaki 118 dükkan, 174 ofis ve 60 konutta kentsel dönüşüm baÅŸladı. Ä°ÅŸ yeri ve dükkanların ağırlıklı olduÄŸu alanda baÅŸlayan proje ile birlikte kiralık iÅŸ yeri arayanların sayısı artınca kentte kiralarda bir anda yüzde 50’yi aÅŸan oranlarda artış yaÅŸandı. Yüksek kira bedelleri nedeniyle bazı dükkan sahipleri geçici dükkan kiralama yerine proje tamamlanıncaya kadar iÅŸ yerini kapalı tutmaya karar verdi.   Rize’de, 1960’lı yılların ortalarında, dönemin Belediye BaÅŸkanı Ekrem Orhon tarafından deniz dolgusu baÅŸlatıldı. Büyük taÅŸlarla doldurulan, arasına kum ve balçık gibi malzemelerle dolgu yapılan 350 bin metrekarelik alan, deniz dolgu alanı olarak kazanıldı. Ekrem Orhon, ‘Denizi kara, karayı para yapan baÅŸkan’ olarak anıldı. Åžehir merkezinin yaklaşık 3’te 1’ini oluÅŸturan dolgu alanı üzerinde ilk etapta 3 kat halinde yapı izni verildi, ancak geçen sürede, dolgu alanına yüksek katlı binalar inÅŸa edildi. Bugüne kadar aralarında valilik, belediye baÅŸkanlığı, kültür merkezi, adliye gibi kamu kurumlarının da yer aldığı çok sayıda binanın inÅŸa edildiÄŸi alanda yaklaşık 70 bin kiÅŸi yaşıyor.23 HEKTARLIK ALANDA DÖNÜŞÜM BAÅžLADIKentte, 173 bin metrekarelik dolgu alanında korozyon nedeniyle riskli duruma gelen 4 bin 174 bağımsız yapıda kentsel dönüşüm projesi için harekete geçildi. Çevre ve Åžehircilik Bakanlığı ve Rize Belediyesi’nce yürütülen çalışma ile daha az katlı, kentin kültürüne ve mimarisine uygun yapılar inÅŸa edilecek. Azaltılacak yapı yoÄŸunluÄŸu Salarha beldesinde 52 bin metrekare ile YaÄŸlıtaÅŸ Mahallesi’nde 207 bin metrekarelik iki yeni rezerv alanına taşınacak. Projede ilk etapta yıkılacak belediye bloklarının bulunduÄŸu 23 hektarlık alandaki 118 dükkan, 174 ofis ve 60 konutta kentsel dönüşüm gerçekleÅŸtirilecek.KÄ°RA ARTIÅžLARI YÃœZDE 50’YÄ° GEÇTÄ°Ä°ÅŸ yeri ve dükkanların ağırlıklı olduÄŸu alanda baÅŸlayan proje ile kiralık iÅŸ yeri arayanların sayısının arttığı kentte kiralarda bir anda yüzde 50’yi aÅŸan oranlarda artış yaÅŸandı. Bazı iÅŸ yerlerinde ise bu artış oranı yüzde 100’ü buldu. Kentte çok sayıda esnaf da merkezi caddelerde yer bulamadı. Yüksek kira bedelleri nedeniyle bazı dükkan sahipleri geçici dükkan kiralama yerine proje tamamlanıncaya kadar iÅŸ yerini kapalı tutmaya karar verdi.  ‘Ä°Åž YERÄ°MÄ° AÇMIYORUM’Balıkçı Cemal Yavuzer, yüksek kira bedelleri nedeniyle yeni iÅŸ yeri açmayarak kentsel dönüşümüm bitmesini bekleyeceÄŸini belirterek, ‘Kirası 3 bin 500 liradan, 11 bin liraya çıkan dükkan biliyorum. AnlaÅŸmaya çalıştık, 1 yıllık ücreti peÅŸin istediler. Ben oraya yapacağım masrafı da hesap ederek, iÅŸ yerimi kapatacağım, yeni yapılacak dükkanların teslimini beklemeye karar verdim. Bu maliyetin altına giremeyiz’ dedi.’ANORMAL BÄ°R DURUM VAR’Yıllardır iÅŸlettiÄŸi kasabı yeni yerine taşıyan Bayram Karali de, ‘Buradaki inÅŸaat bitene kadar yeni bir yer ayarladık. Hazırlıklarımızı yapıyoruz, oraya geçeceÄŸiz. Maalesef bu süreçte dükkan kiraları yüzde 100 arttı. 3 bin liralık yerler, 10 bin lira oldu. Anormal bir durum var. Buradaki inÅŸaat bitince Rize’nin gerçekten çehresi deÄŸiÅŸecek yaÅŸadığımız bu sıkıntıları unutacağızö diye konuÅŸtu.’YETERLÄ° DÃœKKAN OLMAYINCA SONUÇ BU’40 yıldır iÅŸlettiÄŸi lokantasını yeni yerine taşımaya hazırlanan Tuncay Kılıç ise, ‘Kira artışları yüzde 100’ün üzerinde. Pandemi sürecinde esnafın da ekonomik olarak iyi olmadığı bu dönemde yeni iÅŸ yeri arayan esnaf için bu rakamlar çok yüksek. 40 yıllık lokantam kapanmasın, tabela asayım diye bir yer ayarladım. Bana da uygun deÄŸil, kirası da çok yüksek ancak yine de 2- 3 yıl bu inÅŸaat bitene kadar bizi idare edecek bir yer seçtik. Biz yerimizi ayarladık ama uygun fiyata yer bulamayıp, iÅŸ yerini kapatacak arkadaÅŸlar da var. Kentsel dönüşüm yapılacak bu yer, Rize’nin iÅŸ hacmini sırtlanan yerlerden biri. Dolayısıyla yeni iÅŸ yerlerine büyük talep var. Ancak yeterli sayıda dükkan olmayınca da böyle bir sonuçla karşı karşıyayızö ÅŸeklinde konuÅŸtu.’RÄ°ZE KÜÇÜK BÄ°R YER, DÃœKKAN KAPASÄ°TESÄ° BELLÄ°’Emlak Danışmanı Kadir Akça, ‘Dükkanlarda ÅŸu anda talep sorunu yaÅŸanıyor. O yüzden de kiralarda yüzde 50’nin üzerinde bir artış var. Rize küçük bir yer, dükkan kapasitesi belli. Ana cadde üzerinde zaten kiralık dükkan yok, ara caddelerde birkaç kiralık nokta var. Kiralık dükkan sayısı az olunca bir anda da talep artınca kiraların artması da kaçınılmaz oluyor. Piyasa ne yazık ki arz talep üzerine yürüyor. Arz da sıkıntı var, talep çok fazla’ dedi.’FIRSATÇILIÄžA DÖNÜŞTÃœRMEYE ÇALIÅžIYORLAR’Emlak Danışmanı Lütfü Güner ise, ‘Kira artışları yüzde 40’ın üzerine çıkmış durumda. Kentsel dönüşüm dolayısıyla yıkılacak yerde bulunan esnaf yeni yer arayışına geçti. Yüksek rakamlarla karşı karşıyalar ÅŸu anda. Bu yapılan kentsel dönüşüm daha güzel bir Rize için ancak maalesef boÅŸ dükkan sahipleri bunu fırsatçılığa dönüştürmeye çalışıyorlar. Merkezi noktada boÅŸ dükkan sayısı az, burası yıkılınca sonuç olarak talep fazla oldu ve kira fiyatlarında artış yaÅŸandı. Yıkılacak yerden taşınanlar yeni dükkan açmakta zorlanıyorlarö ifadelerini kullandı.

Bir önceki yazımız olan Kar yüklü bulutlar ülkeyi terk etmedi! Meteoroloji'den Rize ve Artvin için kar yağışı uyarısı başlıklı makalemizde Artvin, Doğu Karadeniz ve Güncel hakkında bilgiler verilmektedir.